本文将为房产投资人群服务，从公寓投资和住宅投资不同的盈利特点出发，分析投资房产是该选择住宅，还是选择公寓。

首先声明，房住不炒。投资住宅像买中国股票，投资公寓像买美国股票。

众所周知，中国股市是个大赌场，甚至还不如大赌场，因为现在国外的赌场都正规化了，中国股市里却还有很多“老千”。

中国股市里的普遍现象是，大部分股民购买股票是为了低吸高抛，谋取二次交易之间的差价，很少有人购买股票是为了长期持有，吃上市公司的分红，也就是说中国股市里的投资者都是“投机倒把”型的。

中国股市的这种盈利特点恰恰也是住宅投资的盈利特点。

一方面，房价经过近年的飙升，很多早期先知先觉的投资者已经赚得盆满钵满，现在可以通过将房产高抛来实现盈利；

另一方面，由于房租受累于工资收入增长缓慢而增长乏力，房产租售比已经高到离谱的程度，靠吃房屋的租金来盈利变得聊胜于无。

也就是说，住宅投资者和中国股市投资者一样，都是“投机倒把”型的投资者，他们不求分红（租金），只求低吸高抛来赚取差价。

 

再说说公寓的盈利特点。

公寓由于产权短、无户籍学籍、二次转手交易税高等特点，造成价格增长相对住宅缓慢，投资者购买公寓后，短期内想低吸高抛获取收益很难实现。但公寓面积小，总价低，由于在很小的面积内就具备了单身人士或者小两口居住生活的全部所需，租金相对可观。

公寓投资的这种盈利模式像极了美国股市，股民们购买股票不是为了“低吸高抛式”的投机倒把，而在于长期持有获取分红（租金）。

 

这两种房产投资方式究竟谁优谁劣，现实已经给了我们答案。看房价涨幅加租金组成的总收益率的话，同期投资的住宅收益大大优于公寓，并且流动性更强。

举例说明，笔者15年购买的济南市历下区公寓单价6000元左右，同地段的普通住宅单价9000元，现在笔者的公寓涨到了12000元，同地段的普通住宅单价涨到了25000元以上。

造成这种局面的原因，本文限于篇幅就不多加讨论了。简单的说，在当前通货膨胀的大背景下，低吸高抛比长期持有吃分红的盈利模式更受人欢迎。