四线小城开宾馆，首先要了解你的市场和客户，再定位开个啥样的宾馆。

就以一个10个房间的快捷酒店为例；

1.宾馆的地段选择，选择一个交通便利、停车进出都方便的高档社区，选择沿街10层以下的房子。

2.房子要求是面积在150平米以上，四室两厅朝阳采光好，要求是门挨门暖燃皆通的两大套毛坯房。

3.用年付的方式与业主签订10年的租赁合同，请专业装修公司把这两套房子打通一个门，在不改变主体的情况下，装成一家共有10间标准客房，一间公共厨房，一间公共阅读休息区的平价精品酒店。

4.酒店装修费用20万，消防安全手续费用3万元，两套毛坯房每年租金2.4万元，燃暖物业费用合计每年7000元左右，固定投入23万元。

5. 23万元分摊到十年，每年固定投入成本2.3万元，加上每年的房租物业暖气费3万元，如此核算一年的固定投入成本就是5.3万元，每月的固定成本是1.76万元。

6.按照10个房间平均定价188元，80%的入住率计算，每月的销售额4.5万元，减去每月人工水电洁具布草1.2万元左右的费用，在减去每月固定1.76万元的投入，每月利润基本保持在1.5万元30%的利润水平。

7.投入23万元，10间标间，每年差不多18万元左右的年利润。

推广就采取携程、去哪儿、艺龙等专业的酒店平台平台推广， *** 下单为主。

为提高自己与大酒店、小宾馆之间的竞争优势，突出特色和提升服务品质，你可以利用酒店内配套的厨房和四门大冰箱，推出特色的手工水饺、面条、馄饨、葱油饼等家常美食。

 

另外再配套安装全自动洗烘结合洗衣机，以方便客户就餐和洗衣，这些生活化的服务，方便并节约客户的时间和金钱。就是这些不起眼的服务，大酒店里太贵，小宾馆里没有，完全可以作为县级城市私人酒店的核心卖点。

 

创业的路千万条，但一定要选择适合自己的项目，这样才比较容易成功。