我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。

以下问答内容来自知识星球APP——武汉房姐：

提问：你好，房姐。我目前在贵阳有一套房子，武汉有一套。过几年想逐步回武汉发展。贵阳的这套应该卖掉回武汉买吗？听人说贵阳以后的发展也不错。不知该如何选择！

回答：是贵阳人本地人可以配置一套，不是本地人就算了，贵阳不如重庆。

提问：南宁有一套地铁，滨江学区房，想在武汉买一套房，也想逐步回武汉发展，目前关注白沙洲，汉口金潭路或再在南宁购入一套学区房，白沙洲看过万科云城旁边还有中建，还有万科和地铁集团的另一个项目待启动，白沙洲区域优势明显，潜力巨大，另一个关注的是朋友公司在三金潭地铁口开发的项目，三条地铁线地铁口带外国语学校级别的9年制学校以及幼儿园，府河畔，周边厂房，有啥建议，买来居住或给小孩读书

回答：1.南宁投资没有意义，武汉潜力更大。

2.万科云城投资不合适，目前白沙洲的新盘价格都在1.3左右。建议看看白沙洲其他地铁沿线盘。

3.中建和三金潭地铁分别是哪2个盘？

4.根据你的需求我推荐花山郡，单价1万左右，价格倒挂有确定收益。一线湖景，华师名校，光谷东公司多。

提问：房姐好，请问一下纯商贷审批已经通过了，现在就等抵押放款。这个时候换工作可以么？是否可以自己往卡里存现金证明自己有能力还贷？

回答：等贷款下来再换比较稳妥，有的银行在放款前还会查你的征信，已经审批通过就不用做存钱和流水了

提问：房姐你好，请问你对武汉房价未来3年的走势如何看

回答：武汉的房价波段是4-5年一个涨幅，所以3年内会有一波涨。但是房产都是玩长线，至少持有5-10年。

提问：房姐，求教：汉南碧桂园凰城.悦山湖（地铁16号线口），阳逻新力金沙湾（轻轨21号线口），葛店南站1.5.km楼盘，三个楼盘哪个更适合长期持有投资？

回答：这三个地方都不适合投资，不限购区域优先考虑汉口北，武湖和蔡甸的地铁沿线盘

提问：请问房姐华侨城开盘到时候好买吗需要抢吗？

回答：除了最小的户型，基本上都买的到

提问：房姐，马上交首付签购房合同按揭了，要注意什么吗？

回答：按揭放款前，征信不要乱动。

提问：请问武汉的电梯洋房流动性如何？本地人更偏好高层还是洋房？

回答：洋房的品质和舒适度是好于高层的，但影响流动性的主要因素是总房价而不是品质。普遍来讲电梯洋房的总价是高于高层的，因此流动性是比要差的。

提问：房姐，请问新盘有没有必要通过中介带过去，会产生额外费用吗，还是应该直接打售楼处 *** ？

回答：自己可以打 *** 订酒店、饭店订，也可以通过平台在携程和饿了么上订。但往往通过平台订的有团购优惠或部分折扣。同样的道理亦适用于房产领域。

提问：房姐，请问婚内把房过户给老公需要缴税吗？过户后离婚再买房算首套房吗？

回答：婚内更名不需要交个税、契税，有个几十块的税费。离婚后是否首套需要看您征信报告按揭贷款记录如何。

提问：你好，请问银行流水会显示收款人和打款人姓名吗？还是只显示卡号？

回答：不同银行系统不一。具体需你拉一下目标银行的流水

提问：你好，问下劳务费的数额怎么打比较好呢？比如7658这样？还是7658.3带小数点的比较好呢？银行怎么看？谢谢

回答：两位小数。

提问：房姐，您好，请问不同的核做抵押经营贷，可以用同一份个体营业执照吗？

回答：可以的，但更好是不同的银行。

提问：房姐，炒菜，只考虑三居/四居主力户型？两居及以下尽量避免？

回答：三防是未来流动性更好的产品。但炒菜的话，具体更要看价格呀。

提问：房姐，我是研究生在读买房，户口刚迁到武汉来，上个月买了新房，但因为有一笔个人助学贷款（去年入学办的），现在按揭贷款批不下来，请问有没有解决办法啊？