房山新盘（北京房山新开楼盘）

7月14日，房山稻田地块。12家房企争夺房山稻田地块，最终鏖战75分钟，竞价108轮、被中海拿下。溢价率41.3%、楼面价3.54万/平，预计售价6万。

地块周边百思特网除了京西祥云外，其他二手房均价3.5万左右，刚好是该地块的楼面价，价格将近翻了两倍。

地块拍卖后，V房的近百个购房者群一片热议，大多数人对房山卖这么贵表示不理解，觉得不值这个价格。

这篇文章我们从客观的角度告诉你，到底是什么支撑了这块地的价值，为什么这么多开发商去抢这块地。

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五年来更好的一块地

房山已经五年没有位置这么好的住宅用地了，翻看房山近几年的住宅供应，大部分都在良乡、阎村、周口店、青龙湖等位置。

更好的一块地还要追溯到五年前，也就是现如今的中粮京西祥云地块。

此次稻田地块的供应，勉强弥补了西南五环区域内好位置住宅供应的短板。

并且这块地是纯住宅用地，无任何公建，配建，用地性质纯粹，开发商的可操作性更强。纯住宅地块相比配建多百思特网的地块，无论是对于开发商还是购房者，都是受欢迎的。

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地块旁边是啥？

住在稻田，很多人觉得没有商业配套，买东西就得去长阳那边的京投港、奥莱、或者坐地铁到丰台科技园去万达或者永旺。

其实稻田地铁站旁边就是商业金融用地，之所以一直没动，很大的原因还是周边居民密度太低，随着住宅用地的供应，人口密度提升，周边的商业自然会发展起来。

从地块周边几块地的用地性质看，有商业金融、教育、医疗等用地。尤其是商业金融和教育用地，占地面积很大，未来值得期待。

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板块解析

稻田板块更像是丰科园的后花园，坐地铁三站即到丰科园，另外地块虽然属于长阳板块，但距离长阳核心区域还有距离。所以说，稻田可以被丰台科技园和长阳两个成熟商圈辐射。

稻田虽然目前的成熟度不如丰科园和长阳，但其有两者都不具备的生态资源优势，永定河从板块经过，东北侧是世纪森林公园，东侧是世界公园，未来随着永定河的治理，生态优势将更加强大。

并且稻田地铁站附近的地块属性摆在那，未来会有体量不小的商业和教育入驻，弥补板块目前存在的短板。

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交通体系

地块最为强大的亮点，当属交通体系。

房山线：地块距离房山线稻田站约200米，乘坐两站可换乘9号线，抵达丰台科技园、北京西站等地。房山线北延年底通车后，可直接乘坐房山线到首经贸站换乘10号线，到丰益桥南换乘16号线，10号线沿北京三环半围绕一圈，可快速抵达城市各个地方。

京港澳高速：地块距京港澳赵辛站收费站2.5km，行车20分钟，通过京港澳可快速到达西四环岳各庄、西三环六里桥、西二环广安门等。

京雄高速：前几日，京雄高速北京段获批，作为直接连通北京和雄安新区的交通干道，京雄高速公路全长约100公里。其中京雄高速公路(北京段)长约27公里，北起南五环路，南至京冀界，与京雄高速公路(河北段)相接，途经丰台区、大兴区、房山区。

目前，京雄高速公路(北京段)正在紧张推进施工准备工程，与京雄高速公路(河北段)连通后，北京到雄安新区将实现1小时通达。而京雄高速就从稻田地块旁边经过。

除此之外，还有京良路等快速道路，地块周边的交通路网确实不错。

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购房者对区域认可

该板块品质较好的当属地块北侧的中粮京西祥云项目，可以说是房山区域最贵也是更受欢迎的纯商品房项目。

2016年底首期入市，屡屡摘得区域销冠，数据显示，2017年入市首年即登顶区域年度销冠，跻身北京Top10；2018年蝉联区域年度销冠，北京普宅年销售额第6位。

而稻田地块从位置上讲离地铁更近，并且是纯住宅，从自身条件上要优于中粮京西祥云。

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做什么产品？

地块竞得当天，中海便出了一张海报，中海寰宇时代姊妹篇。如果和寰宇时代相同，那就是主打刚需了，如果做高端改善盘，这块地周边的生态环境也很合适。

从瀛海府到中海寰宇时代，中海在瀛海打造的寰宇时代造就了许多楼市数据，上半年网签1088套，排名北京之一。

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写在最后

近几年，中海在北京全面开花，百亿销冠寰宇天下、开盘即清盘的瀛海府、望京府、还有上市即热销的寰宇时代，京西里、长安云锦、云熙、云筑、百思特网云尚、丽春湖墅等项目，在各个区域都是热盘。

上周位于古城的中海天钻户型出炉后，得到了购房者一致称赞，对于稻田这个地块，中海后期