土地出让金计征契税是按不含税吗?
我们先看一下依据,根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)之一条规定,计征契税的成交价格不含增值税。第五条规定,免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、 *** 房地产取得的收入不扣减增值税额。
总结:通过上述文件可以知道,一般情况下计征契税的成交价格是不含增值税的,免税情况下计征契税时成交价格是不扣减增值税的。
会计实务
我们再结合一下企业取得土地使用权如何缴纳增值税情况来分析一下:
出让土地使用权:
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》之一条第三十七款规定,土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者,免征增值税。
*** 土地使用权:
之一种情形:正常缴税
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,销售无形资产,是指 *** 无形资产所有权或者使用权的业务活动。无形资产,是指不具实物形态,但能带来经济利益的资产,包括技术、商标、著作权、商誉、自然资源使用权和其他权益性无形资产。自然资源使用权,包括土地使用权、海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和其他自然资源使用权。2016年5月1日到2019年3月31日 *** 土地使用权,税率为11%,从2019年4月1日起税率降为9%。
第二种情形:简易计税
根据《财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》(财税〔2016〕47号)第三条规定,纳税人 *** 2016年4月30日前取得的土地使用权,可以选择适用简易计税 *** ,以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税。
第三种情形:免税
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》之一条第三十五款规定,将土地使用权 *** 给农业生产者用于农业生产。同时根据《财政部税务总局关于建筑服务等营改增试点政策的通知》(财税〔2017〕58号)规定,纳税人采取转包、出租、互换、 *** 、入股等方式将承包地流转给农业生产者用于农业生产,免征增值税。
之一条第三十六款规定,涉及家庭财产分割的个人无偿 *** 不动产、土地使用权,免征增值税。
第四种情形:不征税
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,下列项目不征收增值税:(5)在资产重组过程中,通过合并、分立、出售、置换等方式,将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并 *** 给其他单位和个人,其中涉及的不动产、土地使用权 *** 行为。
针对如何找“济南市商务联系电话高端做兼职经纪人”当地商务微信聊天群”这一难题你去找网编我也好啦呀,我手上掌有很多的全国性商务,微信聊天群,要是讲出你来自哪里来?我也能够让你一两个神阵,你来找了那般多不...
编辑导读:差异于初入职场的小萌新,中级产物司理在职场上摸爬滚打了数年,他们面临的工作越发巨大也越发棘手。本文作者在一次集会中,对中级产物司理碰着的问题举办了梳理,阐明他们此刻面对的逆境,并总结了大佬对...
前言一个安静的下午,和往常一样,逛着各大安全论坛,翻看新出的漏洞资讯,等待着下班。然而,一声不同寻常的微信消息提示音突然在我耳边响起。我立马打开微信看看是谁在这个时候找我。妹子的要求不敢拒绝,身为菜鸡...
杜冷丁是冰毒吗(杜冷丁到底是止疼药物還是害人不浅的冰毒)痛疼,是人们无法忍受的觉得之一,不论是人体哪儿,只需强烈痛疼起來,都能让人痛苦不堪,因此人们用聪慧创造发明了各种各样止痛药、麻醉药。 殊...
「黑客接单免定金2017_如何联系超级黑客-免费非找黑客拜师傅」思路2:看主页index包括了哪些装备文件F12 输入 imageData.name , document.body.outerHTML...
本文目录一览: 1、第一次"网络大战"发生在什么时间 2、2001中美黑客战争的缘由,过程,结果是怎样的? 3、2001年5月那场轰动全球的中美黑客大战是什么回事? 第一次"网络大战"发生在...