公司房产税如何计算?
1、某企业2006年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万米,请计算该企业2006年应交多少房产税?
答:该企业2006年应缴纳房产税=500万米×(1-30%)×1.2%=4.2万米
2、某企业2006年7月份购入一房屋用于办公,价值为100万米。请计算此房屋2006年应交纳的房产税是多少?
答:2006年该企业购入房屋应纳的房产税=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35万米
3、甲企业一办公楼的房屋原值为500万米,建筑面积为3000㎡。2006年1月1日,甲企业将办公楼的一部分出租给乙企业,出租面积为600㎡,租金为20万米,租赁期限为一年,该企业于6月1日一次性取得全部租金,则甲企业2006年全年应纳的房产税为多少万米?
答:出租部分房产税=20万米×12%=2.4万米
自用部分房产税=500万米×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36万米。
2006年全年应纳房产税=2.4万米+3.36万米=5.76万米
如何计算房产税?
两种 *** :
(一)从价计算应纳税额的计算公式:
应纳税额=房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
(二)从租计算应纳税额的计算公式:
应纳税额=房产租金收入×12%
要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:
* 计税依据
(一)以房产的计税余值作为计税依据:
对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
1.投资联营的房产
以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。
2.融资租赁房屋
融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税,因而从应纳税额的计算来说也有两种 *** :
(一)从价计算应纳税额的计算公式:
应纳税额=房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
(二)从租计算应纳税额的计算公式:
应纳税额=房产租金收入×12%
要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:
* 计税依据
(一)以房产的计税余值作为计税依据:
对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
1.投资联营的房产
以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。
2.融资租赁房屋
融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一般房屋出租的租金内涵不同,且租赁期满后,当承担方偿还最后一笔租赁费时,房屋产权要转移到承租方,这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。
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