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星涟海4房主套首批折实平呎价为12298米

3大全新盘同日开价，长实地产马鞍山星涟海抢先公布首张价单，涉及93伙，价单定价全部逾千万，价单定价由1,247万至3,458.4万米，价单呎价由16,214至22,028米。

据价单显示，其中4房主套单位呎价低为1座2楼E室，1238平方呎，订价为2007.3万米，折实后约1521.4万米，折实呎价12298米。

其中3房主套单位呎价低为1座1楼F室，769平方呎，订价为1247.1万米，折实后约945.3万米，折实呎价12292米。

若採用180天即供付款 *** 8%折扣，计及2%置业优惠，基本折扣为10%；买家另可于3种优惠中3选1，若以11.25%折扣及代缴印花税（3.75%成交价）计算，即高折扣为21.25%，以此计，折实982.1万至2,723.5万米，折实呎价逾1.27万至1.73万米水平，惟买家成交后再享代缴印花税优惠，相等于成交价3.75%。

以1座1楼F室为例，实用面积769平方呎3房，价单定价1,247.1万及呎价16,217米，扣除21.25%折扣后，折实楼价982.1万米，折实呎价12,771米，为首张价单入场单位。买家另享代缴印花税优惠，相等于成交价3.75%，即约36.8万米。

星涟海明开放示位及收票 首批93伙下周开售

新长实地产执行董事赵国雄表示，星涟海明天开放示位及收票，每票$10万，下周开售，是次推出单位位于低层，日后项目提价空间大，又指「一定会调整」。被问到今日多个新盘齐齐开价，赵国雄表示今日开盘好，令买家可以有更多选择，赵氏更形容今次开价为「头啖汤」。他又表示对明天截标的启德地有兴趣，会入标，又指会否投得是价高者得，亦属于市场规律。

被问到昨日星涟海地盘发生意外，长实地产执行董事赵国雄表示好遗憾，并向死者及受伤者家属表示深切慰问，又指出受伤工人属承建商旗下，目前正与承建商了解当中，如果需要会给予适当的援助。

陈永杰：星涟海首批价较同区折让近两成 料受换楼客欢迎

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，星涟海今天公布首张价单，发展商形容为「头啖汤」，甚具竞争力，同时亦较同区二手楼盘折让近两成。目前银湖·天峰海景户呎价约$1.6万至$1.7万，特色户呎价更约$2万。

他又指，星涟海银码大，相信会超额入票。由于今天有三个铁路沿綫新盘同时开价，发展商推出吸引的付款优惠，订价亦较同区货尾现价吸引，相信项目会大受换楼客欢迎。

本月中原住宅部佣金已录逾一亿，按现时发展商推盘步伐下，预计本月可录约5亿，打破去年9月录4.9亿之纪录，创历史新高。

布少明：星涟海低开 料冰封区内大单位二手市场

美联物业住宅部总裁布少明表示，星涟海在多个盘竞争下低开，今日开价相信会成为市场焦点，目前马鞍山二手呎价介乎$1.5万至$1.6万，而迎海呎价则介乎$1.7万至$1.8万，呎价相当吸引。他又预期该区3至4房单位会冰封，而1至2房单位则不会受影响。