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房屋的建筑面积减去使用面积就是公摊面积。公摊面积一般包括整栋楼房的大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水面投影面积的一半也算在公摊面积上。
对于板楼，房屋的使用面积=房屋的建筑面积/1.33，塔楼则是 房屋的建筑面积/1.44，根据这个数据很容易算出一套房子公摊面积的比例。板楼的公摊面积比例大概是25%，塔楼大概是30%。