龙生九子，各不相同。

“经济适用房”与他的几个“房产兄弟”相比（如“学区房”“精装房”“公寓”等），

话题显得就没有那么多，其中最热，也是最有价值的问题，恐怕就是：

经济适用房到底能不能买卖？。

 

答：经济适用房，可以买卖。

注意，请你务必看完整篇文章，务必全面了解经济适用房，

如果单凭上文答案，你就打算付出行动，那无异于邯郸学步。

 

以网上某些“专家”给出的答案为参考（下图），

 

5年，5年，又是5年，

经济适用房未满5年不能交易？不能签署买卖合同？还不受法律保护?

纸上谈兵，

所谓满五年，其实是指物权变动的时间，也就是过户时间必须在五年后，

法律根本不禁止双方在不满五年的时候就提前签署《房屋买卖合同》，

简单的说，随时可以买卖，但是过户要在五年后。

 

虽然经济适用房可以在五年内买卖，但其买卖中存在三个“隐蔽”的坑，

也就是这三个坑给经济适用房的交易过程中，带来了非常棘手的问题，

坑一：五年后房价上涨，房主直接毁约;

坑二：未到过户时间，房东一房多卖;

 

避这两个坑非常简单，在签署《房屋买卖合同》的时候备注：

满足过户条件后几个工作日内，业主必须配合过户，如不履行需要支付多少比例的违约金。

 

重点来了，这里有一个非常关键前提，就是法院有两个重要的判决依据：

之一 买方是否支付了大部分房款

第二 是否与房东交接房屋，并已经实际占有房屋。

注：文章尾部有律师专业约束原文，可以直接保存以备不时之需。

 

坑三：经济适用房过户时，要缴纳不少的费用

就是这个中介与房东可能不愿意告诉你的坑，极其有可能让你“追悔莫及”

这笔费用有多高？各个地市不同，以北京为例：

 

也就是要把盈利的70%上缴国家。

并且北京明文规定，2012年1月13日以后的经济适用房不能上市交易，

也就意味着，这个时间段后的房主可是随时要求你，退房。

 

所以，如果你对本地经济适用房上市政策没有做足功课，一个坑就足以让你“鸡飞蛋打”。

下图是我们上文中所说的，经济适用房补充协议条款，

此协议是专业律师团队，一字一句斟酌撰写，如您需要，尽可放心使用。

 

以上就是经济适用房能否买卖，应当如何买卖，买卖中有哪些坑的全部内容。

我是房小侠，希望买房路上助你一臂之力。